Te contamos todo bien claro desde el principio.
En BRUC HAUSER entendemos que desarrollar una vivienda implica tomar muchas decisiones. Por eso trabajamos con una gestión clara, transparente y organizada, para que puedas avanzar en cada etapa con información, planificación y una visión clara del conjunto.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué hace exactamente BRUC HAUSER?
BRUC HAUSER presta un servicio de gestión integral y coordinación de proyectos de vivienda industrializada.
Organizamos la planificación, los presupuestos, la comunicación entre los distintos profesionales y el seguimiento del proceso, acompañando al cliente desde las primeras decisiones hasta la entrega.
BRUC HAUSER no sustituye al arquitecto, a la dirección facultativa ni a la empresa constructora.
¿Necesito tener una parcela para empezar?
No necesariamente.
Si todavía no tienes parcela, podemos orientarte sobre los criterios de búsqueda y ponerte en contacto con inmobiliarias o colaboradores de la zona.
Cuando exista una parcela concreta, coordinaremos la información necesaria para estudiar su viabilidad y valorar cómo puede encajar el proyecto de vivienda.
¿Qué necesitáis para estudiar una parcela?
La referencia catastral, su ubicación y toda la documentación urbanística disponible son un buen punto de partida.
A partir de ahí, los técnicos competentes determinarán los parámetros urbanísticos aplicables y los estudios necesarios para desarrollar el proyecto.
¿Puedo personalizar mi vivienda?
Sí.
No partimos necesariamente de modelos cerrados de catálogo. La distribución, dimensiones, acabados y soluciones de la vivienda se plantean en función de la parcela, las necesidades del cliente, el presupuesto y las condiciones técnicas y urbanísticas del proyecto.
¿Quién realiza el proyecto arquitectónico?
El proyecto arquitectónico y la dirección facultativa corresponden a los técnicos competentes contratados para cada proyecto.
BRUC HAUSER coordina esta fase desde la perspectiva global del proyecto y facilita la comunicación entre el cliente y los distintos profesionales.
¿Quién construye la vivienda?
La ejecución material corresponde a una empresa constructora legalmente habilitada, contratada directamente por el cliente o promotor.
BRUC HAUSER puede ayudar en la búsqueda, comparación y selección de propuestas y posteriormente hacer seguimiento de la planificación y del proceso dentro del alcance contratado.
¿Qué sistema constructivo utilizáis?
Trabajamos principalmente con soluciones de industrialización in situ, mediante estructura metálica y componentes industrializados preparados previamente para su montaje en la propia parcela.
La solución estructural, la cimentación, los cerramientos y el resto de elementos constructivos se definen específicamente para cada vivienda dentro del proyecto técnico.
¿Se pueden incorporar piscina, garaje, chimenea o placas solares?
Sí, pueden contemplarse dentro del proyecto siempre que sean técnica y urbanísticamente viables.
Su diseño, presupuesto y ejecución se definirán con los técnicos y empresas especializadas correspondientes.
¿Qué mantenimiento necesita?
El mantenimiento dependerá de los materiales, instalaciones y soluciones utilizadas en cada vivienda.
Como en cualquier edificación, será necesario conservar y revisar adecuadamente elementos como cubiertas, fachadas, juntas, carpinterías e instalaciones siguiendo las instrucciones de uso y mantenimiento correspondientes.
¿Puedo contratar únicamente una parte del proyecto?
Sí, puede estudiarse un alcance parcial cuando resulte viable.
BRUC HAUSER puede definir contractualmente qué fases de gestión y coordinación asume en cada caso. Si el cliente desea contratar únicamente determinados trabajos constructivos —por ejemplo, estructura y cubierta—, su ejecución deberá acordarse con la empresa constructora o proveedor correspondiente.
¿Cómo responde este tipo de vivienda frente al frío, el calor o la humedad?
Cada vivienda debe diseñarse de acuerdo con las condiciones climáticas de su ubicación y con las exigencias de aislamiento, eficiencia energética, salubridad y protección frente a la humedad establecidas por la normativa.
Las prestaciones concretas dependerán de la envolvente, los aislamientos, las carpinterías, las instalaciones y las soluciones definidas en cada proyecto.
¿Puedo elegir el sistema de climatización?
Sí.
Aerotermia, suelo radiante, bombas de calor u otras soluciones pueden estudiarse según las características y necesidades de cada vivienda.
La solución definitiva se determina dentro del proyecto por los profesionales competentes.
¿Qué trámites necesita una vivienda industrializada?
Una vivienda industrializada permanente está sometida, como cualquier vivienda de obra nueva, al proyecto técnico, normativa urbanística, licencia de obras y demás autorizaciones y documentación que resulten aplicables.
Al finalizar la obra deben realizarse también los trámites técnicos y administrativos correspondientes. En Catalunya, una vivienda de nueva construcción debe cumplir además los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad de primera ocupación.
El hecho de utilizar un sistema industrializado no elimina estos trámites.
¿BRUC HAUSER se encarga de la licencia de obra?
BRUC HAUSER coordina la preparación y seguimiento de la documentación necesaria junto con los técnicos del proyecto.
La documentación técnica corresponde a los profesionales competentes y la tramitación administrativa se realiza ante el ayuntamiento por el promotor o por quien esté autorizado para representarlo.
¿Se puede obtener financiación para una vivienda industrializada?
Sí, una operación de autopromoción puede ser estudiada por entidades financieras y especialistas hipotecarios.
La viabilidad dependerá del perfil económico del cliente, de la parcela, del proyecto, de la tasación y de los criterios de cada entidad.
BRUC HAUSER puede ponerte en contacto con especialistas en financiación de autopromoción y facilitar la documentación técnica y económica del proyecto necesaria para su estudio. BRUC HAUSER no concede ni negocia financiación.
¿Qué incluye el presupuesto del proyecto?
Cada proyecto tiene un alcance diferente.
Antes de contratar se especificará claramente qué corresponde a los honorarios de BRUC HAUSER y qué presupuestos corresponden a arquitectos, técnicos, constructora y otros proveedores.
Conceptos como cimentación, movimientos de tierra, acometidas, instalaciones exteriores, licencias, tasas o acabados dependerán de cada parcela, proyecto y oferta contratada.
¿Cuál es el plazo de ejecución?
No existe un plazo único aplicable a todas las viviendas.
Dependerá del proyecto, la obtención de licencias, las características de la parcela, la empresa constructora, el alcance contratado, los suministros y la planificación de cada obra.
Una vez definidos estos elementos podrá establecerse una planificación específica para el proyecto.
¿Trabajáis en toda España?
Actualmente centramos nuestra actividad en Catalunya, donde podemos desarrollar una gestión y seguimiento más próximos de cada proyecto.
¿Qué garantías tiene la vivienda?
Las responsabilidades y garantías son las establecidas legalmente para los distintos agentes que intervienen en la edificación.
La Ley de Ordenación de la Edificación establece diferentes plazos según el tipo de daño: un año para determinados defectos de terminación o acabado imputables al constructor, tres años para determinados defectos que afecten a la habitabilidad y diez años para determinados daños estructurales.
Cada agente responde dentro del ámbito que legal y contractualmente le corresponde.
¿Se puede asegurar la vivienda?
Una vivienda finalizada y correctamente documentada puede presentarse a una compañía aseguradora para su contratación.
La aceptación, las coberturas y las condiciones corresponden en cada caso a la compañía y al producto asegurador contratado.